青岛：新房交易现井喷因契税将上调

    “我早在3月份就已经和开发企业签订了预售合同，但因为各种原因没有办理下房产证，以后办理手续时要按照3%的税率来缴纳契税吗？”22日上午，市北区居民文女士介绍，她在四方区买了一套90平方米的新房，根据二套房的界定政策，属于第二套房，因此她担心要按照3%的税率缴纳契税。而从22日上午记者接到的咨询电话来看，与文女士情况相似的购房者还真不少。

    “如果购房者在24日前就已经完成网签或者签订了预售合同，那么购房者仍按照以前的契税政策来办理，购房者不必扎堆办理相关手续。”22日下午，青岛市财政局相关负责人说。据介绍，购买新建商品房的购房者只要在24日前与开发商签订了预售合同，即使其他手续等到24日之后才办理，也按照调整前的税率征收契税；而购买二手房的购房者如果在24日前完成了网上签约，也按照老政策来征收契税。

    记者22日从市房地产交易中心了解到，契税税率调整让不少购房者赶在新政策实施前扎堆办理过户手续。“我上个月买了套100平方米左右的二手房，属第二套房，还是赶紧把手续办妥，免得多花钱。”家住江西路的陈继增说。记者看到，尽管是周末，但交易中心的大厅一反此前的冷清，直到上午11时仍有不少市民在排队办理手续。

 契税调整的消息让新建商品房签约量也出现飙升。截至22日下午5时30分，新建商品房签约量达到507套，是5月份以来日最高成交量的两倍以上。综合5月1日以来的统计数据，新建商品房日成交量最低时不足百套，最高时不足两百套。

    “契税提高意味着购房成本的增加，如果属于二套房，意味着仅契税方面就要多花不少钱，不少改善性需求的购房者当然要抢在新政实施前办理手续。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，从22日当天新建商品房签约量激增的现象来看，契税税率上调后，对将来的改善性需求、投资性需求都将会产生一定的影响。

    ■链接：二套房契税均按3% 征收

    一是对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%的标准；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。

    二是对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。   新华网